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Sonstige Kosten
Provision: 4,76 % Inkl. 19 % MwstKontakt
| SIG Südwest Immobiliengesellschaft mbH | |
| Herr Yunus Bicer | |
| Jahnstraße 23 | |
| 75173 Pforzheim | |
Ansprechpartner | |
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Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175013
OpenImmo:
foo2946_3711_13.850.1
ObjNr. (intern):
3711
ObjNr. (extern):
13.850.1
Haus in 75181 Pforzheim - Eutingen
Makler foo2946
Objektkennung IF1175013
Kaufpreis
595.000,00 €
Zimmer
7,0
Badezimmer
3,0
Stellplätze
2
Baujahr
1963
Wohnfläche
200,00 m²
Grundstück
527,00 m²
Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht
altbau-immo.deLage
Eutingen an der Enz ist ein lebendiger Stadtteil von Pforzheim in Baden-Württemberg mit einer reichen Geschichte und guter Infrastruktur. Es wurde 1943 erstmals urkundlich erwähnt und 1975 in die Stadt Pforzheim eingemeindet. Mit seinen 8.817 Einwohnern ist Eutingen der größte Stadtteil der Stadt und liegt malerisch an der Enz, einem Nebenfluss des Neckars.Verkehrsanbindung
Eutingen ist hervorragend angebunden:
•Autoverkehr: Über die Anschlussstellen Pforzheim-Nord und Pforzheim-Ost der Bundesautobahn A8 sowie die Bundesstraße B10, die das Gebiet in Ost-West-Richtung durchquert.
•Bahnverkehr: Der Bahnhof Eutingen liegt an der wichtigen Bahnstrecke Karlsruhe – Pforzheim – Stuttgart. Er wird sowohl von der Stadtbahnlinie S5 als auch von RegionalExpress-Zügen bedient.
•Busverkehr: Die Stadtbuslinie 1 sowie die Regionalbuslinien 735 und 736 verbinden Eutingen mit anderen Teilen der Region. Vor der Eingemeindung war die Strecke Kühler Grund – Marktplatz durch das Busunternehmen Flitsch bedient.
Schulen
Eutingen bietet auch ein gutes Bildungsangebot mit zwei wichtigen Schulen:
•Karl-Friedrich-Schule: Grund- und Hauptschule.
•Raphael-Schule: Eine heilpädagogische Schule, die auf spezielle Förderbedarfe ausgerichtet ist.
Wohngebiete
Zum Stadtteil gehört das südlich gelegene Wohngebiet Mäuerach, das als ruhige Wohnlage geschätzt wird.
Eutingen ist somit ein attraktiver Stadtteil mit einer gelungenen Kombination aus Geschichte, moderner Infrastruktur und naturnaher Lage.
Objekt
Skandinavischer Wohntraum in Pforzheim-EutingenZwei Wohneinheiten, Einliegerwohnung, Photovoltaik – sofort einziehen & profitieren
Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet als vier Wände:
Dieses liebevoll modernisierte Schweden-Holzhaus vereint skandinavischen Charme mit moderner Technik – ideal für Familien, Paare mit Zukunftsplänen oder Kapitalanleger Ihre Vorteile auf einen Blick:
•drei getrennte, helle Wohneinheiten – ca. 200?m² Gesamtfläche
•Einliegerwohnung & ausbaufähiges Dachgeschoss – Raum für Ideen oder Mieteinnahmen
•Photovoltaikanlage (30 Module) – Strom selbst erzeugen & sparen
•Traumhaft angelegter Garten – mit Gartenhaus, Rückzugs- & Spieloase
•Toplage in Pforzheim-Eutingen – ruhig, grün & familienfreundlich
•Modernisiert 2004/2005 – inklusive Fassade, Elektrik, Fenster, Heizung, Sanitär
Investieren Sie in Zukunft:
•Aktuelle Mieteinnahmen: 750?€ (EG, bald frei)
•GEG-konform & nachhaltig – keine teuren Nachrüstungen nötig
•Dreiphasige Stromversorgung – vorbereitet für E-Mobilität & moderne Technik
•Sofort bezugsbereit – kein Renovierungsstau
Lage, die überzeugt:
•Ruhige Höhenlage mit Fernblick
•Schulen, Kitas, Einkauf & ÖPNV in direkter Nähe
•Gepflegtes Wohngebiet mit viel Lebensqualität
Fazit:
Dieses Haus verbindet Charme, Technik und Flexibilität – perfekt für alle, die Raum zum Leben, Arbeiten und Träumen suchen.
Jetzt besichtigen & verlieben!
Solche Gelegenheiten sind selten – sichern Sie sich dieses besondere Zuhause mit Zukunft.
Ausstattung
Wichtigste Punkte in Kurzform:•Sanierung: Komplettsanierung 2004/2005 (Fenster, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, Fassade, Rollläden).
•Küche: Hochwertige Einbauküche.
•Außenbereich: Gartenanlage, hinterer Bereich vollständig umzäunt.
•Parkmöglichkeiten: Zwei PKW-Stellplätze sowie Garage mit neuem Rolltor.
•Extras: Neue Eingangstür mit moderner Klingelanlage.
Besonderheit:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Schweden-Holzhaus, das zahlreiche Vorteile bietet:
•Natürliches Wohnklima: Holz reguliert auf natürliche Weise die Luftfeuchtigkeit und sorgt für ein gesundes Raumklima.
•Hervorragende Wärmedämmung: Holz besitzt sehr gute Dämmeigenschaften, was zu niedrigeren Heizkosten führt.
•Nachhaltigkeit: Holz ist ein nachwachsender Rohstoff und damit besonders umweltfreundlich.
•Wohlfühlatmosphäre: Die natürliche Ausstrahlung von Holz schafft Behaglichkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre.
•Langlebigkeit: Bei guter Pflege sind Holzhäuser extrem langlebig und robust.
•Geringe Baufeuchte: Holz bringt im Gegensatz zu anderen Baumaterialien wenig Feuchtigkeit ein, was Schimmelbildung vorbeugt.
•Flexibilität: Holz ist ein vielseitiges Material und bietet viele Möglichkeiten für spätere Anpassungen und Erweiterungen.
•Geringeres Risiko bei Erdbeben: Durch das geringe Gewicht und die hohe Elastizität ist ein Holzhaus besonders erdbebensicher.
•Gute Schalldämmung: Massive Holzwände sorgen für eine angenehme Akustik und schützen vor Außengeräuschen.
Fazit:
Das Objekt präsentiert sich als rundum saniertes, gepflegtes Zuhause mit modernem Standard – verbunden mit allen Vorteilen eines hochwertigen Schweden-Holzhauses.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 2.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 70.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen").
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1963 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Verbrauchsausweis | |
| 70.20 kWh/(m²a) | |
| 2029-05-02 |