In Ostseenähe: Reetdachhaus mit großzügigem Grundstück - Ihre Naturoase! OTTO STÖBEN GmbH
Haus in 24327 Blekendorf
Makler nd0431664030, Objektkennung IF1164138

Kaufpreis	345.000,00 €
Zimmer	5,0
Baujahr	1937
Wohnfläche	198,00m²
Grundstück	2.545,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die idyllische Gemeinde Blekendorf mit etwa 1800 Einwohnern liegt in Schleswig-Holstein im Kreis Plön zwischen Lütjenburg und Oldenburg in Holstein, unweit südlich der Hohwachter Bucht an der Ostsee. Die Bundesstraßen B202 und B230 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung per PKW, der nächstgrößere Ort Lütjenburg im Westen ist nach etwa 10 min., die Stadt Plön im Südwesten nach einer knappen halben Stunde bequem erreicht. Darüber hinaus verkehren in Blekendorf auch Linienbusse des Verkehrsverbands Schleswig-Holstein in alle Nachbargemeinden.
Fußläufig zu unserem Objekt befindet sich ein Kindergarten sowie eine Bushaltestelle, das ca. 6 km entfernte Lütjenburg verfügt über eine Grundschule, ein Gymnasium, mehrere Supermärkte sowie Arztpraxen und zwei Apotheken. Alle weiteren Anbieter des täglichen Bedarfs sind in der Kreisstadt Plön bzw. spätestens auch in der Landeshauptstadt Kiel in gut 40 km Entfernung ansässig. Golfsportbegeisterte haben in der etwa 7 km entfernten, beliebten Golfanlage Hochwacht Gelegenheit, ihr Handicap zu trainieren. Die schönen Strände der Ostsee bieten sich ebenso als attraktives Ausflugsziel an wie die Promenade des Ostseebades Hohwacht, der Sehlendorfer Binnensee mit seinen zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung oder sogar die Sonneninsel Fehmarn.

Objekt

Durch die imposante Toreinfahrt entlang der Auffahrt in Richtung Garage gelangen Sie zu diesem charmanten Reetdachhaus in direkter Nähe zu Lütjenburg und der Ostsee!

Auf einem etwa 2.545 m² großem Grundstück wurde ca. 1937 das Reetdachhaus mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² erbaut.
Eingetreten in das Einfamilienhaus gelangen Sie über den einladenden Hausflur, von dem aus eine Treppe in das Dachgeschoss führt, rechtsseitig in den Wohnbereich und geradezu in den ca. 1975 angebauten Teil des Hauses. Dieser Teil fungierte vormals als Poolraum. Nachträglich wurde das Becken durch eine Stahlkonstruktion abgedeckt, sodass der etwa 42,94 m² große Raum derzeit als weiterer Wohn- und Hobbybereich, wie ein Wintergarten, zur Verfügung steht. Die große Fensterfront ermöglicht den weiten Blick in den grünen Garten sowie das Betreten der Terrasse.
Im großzügigen Wohnzimmer sorgen die hochwertige Holzdecke, Holzfenster mit Sprossenteilung (isolierverglast) und ein Kamin für ein gemütliches Wohngefühl, die Historie des Hauses wird dadurch charmant zur Geltung gebracht. Beidseitig genießen Sie hier den Blick ins Grüne und profitieren von einem weiteren Terrassenzugang. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die geflieste Küche mit Sitzmöglichkeit und Zutritt zum Garten. Die Küche befindet sich direkt am Wohnbereich hinter der Bar. Das Öffnen dieser Wand und damit das Eingliedern der Küche zugunsten eines größeren Wohnbereichs als Mittelpunkt für Familie und Freunde wäre somit denkbar.
Das Erdgeschoss bietet weiter einen Flur mit Abstellmöglichkeiten, den Zugang zum Teilkeller, zum Gäste-WC sowie den zweiten Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Drei Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume eignen, gewähren zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten. In allen Zimmern überzeugen historische Details, wie z. B. der warme Holzfußboden oder die hübschen Sprossenfenster. Ein Wannenbad rundet das Platzangebot in der oberen Etage ab.

Highlight des Objektes ist mit Sicherheit das etwa 2.545 m² große Grundstück. Insbesondere Gartenliebhaber haben hier verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Bienenwiese, Sandkasten, Zierbeete oder Obstbäume: Das großzügige und grüne Grundstück bietet vielfältige Optionen. Das Grundstück ist fast vollständig umzäunt, so dass auch Ihre Kinder oder die lieben Vierbeiner unbeschwerte Freiräume haben.
Ihre Fahrräder, PKWs und Gartengeräte finden ausreichend Stellflächen in der Doppelgarage sowie dem geschlossenen Carport.

Das Ursprungsbaujahr des Haupthauses ist unbekannt. Auf Grund fehlender behördlicher Unterlagen wurden die Wohnfläche sowie das Baujahr überschlägig ermittelt und stellen keine Verbindlichkeit dar.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Küche, Wannenbad/WC, Gäste-WC, Duschbad (ohne WC), Teilkeller, Doppelgarage, geschlossener Carport, großer Garten mit Terrasse.

Sonstige Angaben

-Einfamilienhaus mit Reetdach-Eindeckung
-Gasheizung (Baujahr 2022)
-Anbau (ehem. Schwimmbad) mit ca. 42,94 m²
-Doppelgarage (Baujahr 1994) und geschlossener Carport
-großzügiges Grundstück
-auf Grund fehlender behördlicher Unterlagen wurden die Wohnfläche sowie das Baujahr überschlägig ermittelt und stellen keine Verbindlichkeit dar

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1937
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	197.30 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	03-2034