* Top gepflegt * Inklusive Photovoltaikanlage *Hohlschichtdämmung * Terrasse mit hochwertiger Markise * laufend investiert *
Haus in 26810 Westoverledingen
Makler foo7526, Objektkennung IF1164134

Kaufpreis	265.000,00 €
Zimmer	5,0
Baujahr	1967
Wohnfläche	150,20m²
Grundstück	658,00m²

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Lage

Die Ortschaft Breinermoor liegt in der Gemeinde Westoverledingen und grenzt an die Gemeinde Rhauderfehn sowie an die Stadt Leer (Ostfriesland) an. In der Ortschaft leben ca. 325 Einwohner. Breinermoor wurde am 01. Januar 1973 in die Gemeinde Westoverledingen eingegliedert.

Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland. Westoverledingen ist die sechtsgrößte Kommune Ostfrieslands mit etwa 21.678 Einwohnern.

Objekt

Erdgeschoss:

Küche: ca. 12,27 qm
Flure: ca. 3,50 qm und ca. 6,00 qm
Wohnzimmer: ca. 16,24 qm
Esszimmer: ca. 12,56 qm
WC: ca. 3,82 qm

Erdgeschoss (Anbau, Baujahr 2005):

Hauswirtschaftsraum: ca. 6,48 qm
Wohnzimmer: ca. 19,70 qm
Überdachte Terrasse: ca. 19,05 qm
Freie Terrasse: ca. 14,50 qm

Obergeschoss:

Zimmer: ca. 20,45 qm
Bad: ca. 1,29 qm + 8,61 qm
Flur: ca. 11,8 qm

Keller: ca. 13,56 qm
Garage: ca. 21,29 qm
Garage Nebengebäude: ca. 15,80 qm

Obergeschoss (Anbau Baujahr 2005):

1. Kinderzimmer: ca. 11,30 qm
2. Kinderzimmer: ca. 13,28 qm
Flur: ca. 1 qm

Ausstattung

Highlights:

- Laufend investiert und renoviert
- Elektrisches Garagentor
- Elektrische Jalousien
- Ganze Haus mit Insektenschutz ausgestattet
- Glasfaser
- Zählerkasten erneuert in 2023
- Überdachte Terrasse mit 3 hochwertig elektrischen Markisen
- Photovoltaikanlage 2023 muss mit übernommen werden
- Stromspeicher 10 KW
- Fußbodenheizung Esszimmer und Badezimmer
- Anbau Esszimmer und HWR, 2 Kinderzimmer
- Gäste-WC von 2018
- Hohlschichtdämmung von 2022
- Wunderschöner und gepflegter Garten mit Teich

Herrliche Lage am Rande von Leer!!!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 225.30 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Andrea Sievers
RE/MAX Immo-Team
Immobilienmaklerin nach § 34c GewO

Tel.: 04961 77909-15
Mobil: 0175 8648112
E-Mail: andrea.sievers@remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.


Impressum:
Vertretungsberechtigter: Hartwig Leemhuis
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1967
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	225.30 kWh/(m²a)
Effizienzklasse:	G
Gültig bis:	2033-11-06